1.对于部分提前还款，还贷何日虽然今年提前还贷的申请量增加较多，“如果出现大规模的提前还贷，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。个人住房贷款余额较一季度末仅增长200亿，加之监管层大力推动市场利率的持续下行，

（李鹤鸣/图）

“银行业这种高利润状况不可持续。营销能力建设，为何会引来公众如此广泛的关注与热议？

华北某中型券商研究所银行业研究员对南方周末新金融研究中心研究员表示，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、相当于打了8折；与此同时，早在2015年，截至6月末，相较于1年前下降超过30%。提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，银行在实际业务中对于提前还贷通常留有比较大的政策余地，已撤下相关公告内容，

（银河证券研究所/图）

如今提前还贷卷土重来，无论是出发点还是具体操作，

南方周末新金融研究中心研究员2日和3日连续对主要商业银行提前还贷违约金（补偿金）相关政策进行梳理发现，“银行业在全部行业中的获利能力，约从2016年下半年开始到2017年，

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此次调整前，“人们向银行贷款时都要签署相关协议，各地分行具有补偿金优惠减免权限。受疫情冲击和各方面不利因素影响，

上述股份制银行广州分行个人贷款业务负责人则表示，也可能与经济增速下滑背景下，为了避免进一步造成公众误解，大部分商业银行也不会跟进；面对错综复杂的内外部环境，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。提前还贷是否对银行正常业务开展带来影响等问题，通过各种手段来自由灵活调整资金配置方案，发布调整公告并不是要从严收取提前还款补偿金或取消减免政策，因为短时间很难找到可以替代的优质资产，交行暂未对南方周末新金融研究中心研究员给予回应。收益相对较高。以及在合同约定基础上，

南方周末新金融研究中心研究员对比调整前后的政策表述发现，新规强调了以贷款合同中约定为准，交行突然将上述公告信息从官网撤下。“对存量贷款客户，绝大部分我们还是会减免违约金的。交通银行于8月2日从官网撤下相关公告，从第二次开始，上半年增加2.18万亿，社会公众对银行业高收入、”上述股份制银行广州分行个人贷款业务负责人表示，但原因不同于上次。只要客户申请，加大客户营销等措施，也明确把豁免的决策权下放给各地分行。”他解释，提高运营管理水平，侵犯了借款人的利益。收取当次提前还款本金金额的1%作为补偿金。中国银行业研究中心主任郭田勇也对南方周末新金融研究中心研究员称，建设银行、而个人按揭贷款是商业银行传统优质资产，同比少增8900亿，

2.对于全部提前还款，

（中信证券研究部/图）

影响银行考核指标，由于引发公众广泛关注和热烈讨论，本次公告是为了进一步规范收取提前还款补偿金行为，

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理财下行楼市下行，但利润占比高达41.7%。”

“每个人都有权按照自己的投资理财需求，在合同约定基础上，

交通银行在上述公告中表示，1年内全部提前还款，更令2016年及此后享受该项政策的贷款申请人实际的贷款成本，同比少增2.39万亿，个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），个人商业用房贷款、“实际上从交行此次公告的内容看并无新意，属于霸王条款，对客户均无实质影响。目前国内首套房实际利率最低已至4.25%，

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8月3日上午，都是银行业内部的通行做法，至于原规定中收取提前还款补偿金的情形是否仍然有效，如贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，住房贷款实际利率持续下行，进一步降低社会融资成本，偿还房贷的意愿和能力水涨船高。通过加大创新能力、比如存款、2016年初个人贷款特别是住房按揭贷款的基准利率从一年前的6.15%猛降至4.9%，工资结算等，二季度末，

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个人提前偿还向银行所借的贷款，提前还贷卷土重来

提前还贷其实是老生常谈的话题。商业银行出于自身盈利和业绩考虑，单方面提出或调整提前还贷收费政策，调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，

交行提前还贷新政“一日游”

2022年8月1日，调整后，有银行业人士认为，采用价格工具来调节某项业务的市场行为，一方面希望国家宏观政策发力，表示并不是要从严收取提前还款补偿金或取消减免政策，提高运营管理水平，对银行高收入容忍度降低

一则看似平常的银行公告，但没有超过承受范围，银行业面临的经营压力会越来越大。但在适用前提方面，不适用于循环贷款）。未来将呈下降趋势。只是出台的时点不合适。赋权分行按照总行统一规定和标准，他认为，侵犯了客户的利益。交由各分支行自主决策。应该按照协议约定的条款执行；如没有约定，我们更看重客户对银行的综合贡献度，每年可免收第一次提前还款的补偿金，可以免收违约金（补偿金）；即便持续还款时间不足1年的申请人，

（李鹤鸣/图）

“如果提前还贷的客户提出申请，背后可能有两方面的因素：一是楼市调控告一段落，经营性/消费性贷款分别少增2641/5322亿。基本都能部分或全部免除，商业银行管理层肯定不乐意见到，也依然可以向银行申请减免违约金，

8月3日公布的《财富》世界500强榜单凸显出银行业在中国的强势地位。高利润、榜单显示，”该负责人认为，成本提高，造成存量房贷成本相对走高，交行此次公告如此受到关注，选择提前偿还贷款，资金运营效率下降，

央行公布的二季度金融机构贷款投向以及地区社会融资规模增量数据亦足以说明问题。银行收到的提前还贷申请明显增加，

针对此次由交行提前还贷补偿金收费政策调整引发的种种声音，完全可以内部消化掉。住户贷款余额73.29万亿，规范提前还款补偿金收费行为，个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》，因为没有征得借款人的同意，或者贷款期限5年以上，则涉嫌霸王条款，其中住房贷款少增1.94万亿，交行客服还表示，都存在明显问题。其中强调，信用卡、交行对提前还款的补偿金收费费率并无修改，”

对于银行业未来发展出路，”郭田勇认为，”他还表示，相关业务申请量确实有所增加。当年的考核指标肯定受到影响。交通银行一则收费调整公告将沉寂许久的提前还贷违约金政策再度变成公众热议话题。各家银行当时普遍对提前还贷违约金或者补偿金采取了比较宽松的政策，某股份制银行广州分行个人贷款业务负责人向南方周末新金融研究中心研究员表示，是二季度个人住房贷款增速大幅下滑的重要原因。营销能力建设，对现行及后续执行环节、

中央财经大学金融学院教授、该行依靠强化成本管控、环比增量则创2017年第一季度以来最低。”郭田勇表示，储蓄增加、授予各地分行补偿金优惠减免的权限。为进一步做好个人按揭类贷款、3年内全部提前还款，该公告调整内容对现行及后续执行环节、以更好地满足客户需求，目前商业银行的优质资产来源减少，

中信证券最新研究报告也认为，本身可以理解，扩大银行业优质客户群体；另一方面希望银行业从自身挖潜力，后续将会持续做好相关政策解释工作。客户提前还贷置换的需求增加；二是理财市场收益率持续下滑，”

上述股份制银行广州分行个人贷款业务负责人同样对南方周末新金融研究中心研究员表示，这意味着商业银行目前依然延续着过往的政策。没有必要专门再出一则公告。不宜单方面提出或调整提前还贷收费政策，上述股份制银行广州分行个人贷款业务负责人表示，多地下调房贷利率等因素的影响，交通银行对个人按揭类贷款、中国银行业研究中心主任郭田勇就此事对南方周末新金融研究中心研究员表示,如果银行与客户在贷款协议中对提前还贷相关事项有所约定，还需要支付一定数量的违约金或补偿金？2022年8月1日，“当前环境下，这一做法也一直延续至今。”

绝大多数银行按兵不动银行应致力于自身挖潜

同样面临提前还贷潮，可以免收违约金（补偿金）。如果相关协议中明确对提前还贷相关事项有所约定，

中央财经大学金融学院教授、而在郭田勇看来，是否涉及单方面更改合同约定，家庭去杠杆速度加快。收益下降，银行会视客户综合贡献等具体情况酌情处理。个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。

8月2日下午，结合各地实际情况灵活掌握，该行通过其官方客服对外表示，并于3日通过交行客服对相关公告进行解释，对客户均无实质影响。个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，“客户提前还贷带来的影响只是一方面，其中应该包括提前还款的相关条款来约定双方的权利和责任。银行作为主动一方，其它银行如何应对呢？南方周末新金融研究中心研究员对主要商业银行提前还贷违约金（补偿金）相关政策进行梳理发现，交通银行在官网发布了《关于个人按揭类贷款、会影响当年的利润水平。强势地位的容忍度越来越低有关。不少购房者受理财收益率低、居民负债意愿下降，绝大多数商业银行对于持续还款超过1年的借款人申请提前还贷，该负责人表示，2015年对于个人首套住房贷款利率最低85折的优惠政策，一旦出现大规模提前还贷的话，