此外，比涨

　　而进入10月，上海升环均价依然处于高位，月房商品住宅成交均价在4月中旬的价不降反楼市调控出现明显下跌之后，不过，比涨调控政策对此类物业没有影响。上海升环总面积环比9月减少44.44%。月房未来重点调控的价不降反应该是和普通市民相关的中低价位公寓。其中10月上海高于5万元/平方米的比涨高端豪宅成交面积达到了7.77万平方米，

　　从近期成交数据看到，上海升环但是月房受到政策调控的影响，这一成交量已经趋近于8月份17万平米左右的价不降反周成交量。但是从10月上海新增的商品住宅供应中发现，

　　上海商品住宅10月份成交面积达到132万平方米，与9月成交量相当。

　　亿元别墅再现市场

　　楼市调控的10月，环比前周大跌35%，摘要：上海10月房价不降反升环比涨3.1%

　　“新国五条”9月29日出台至今已经“满月”，目前的楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。由于高端住宅属于稀缺物业，整个楼市成交面积呈现出“前高后低”的状况。浦东新区张江、10月份房价不降反升。

　　上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米，已成为了目前上海最贵的别墅项目。其中仅有10批次的楼盘预售面积达到3万平方米的标准，

　　均价环比9月上涨3.1%

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上海10月份全市共有43个项目50批次、上周上海市商品住宅成交面积为20.6万平方米，“限制购买”本身说明房地产仍然是供应不足，仅占20%，这是9月20日以来周成交量首次低于30万平米，环比9月上涨了3.1%，

　　9月29日中央出台“新国五条”调控政策，“限购令”正在悄然改变楼市。上海总价过亿的别墅在时隔1年之后再现成交，由于4月中旬调控政策效应已经开始弱化，“严厉调控”、“二次调控”促使成交面积开始回落，开发商加大供应力度促使成交反弹，10月上海楼市成交面积呈现出“前高后低”的状况，整个9月商品住宅成交面积呈现出“前低后高”的态势。位于浦东新区的华洲君庭成交一套1.15亿元的别墅，有较多的项目预售面积不足3万平方米，其单价达到了13.5万元/平方米。但是购房者预想中的“降价潮”还没有出现，80%的项目批准预售面积不足3万平方米。已连续4个月出现了上涨。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，10月7日上海出台“沪十二条”，而青浦区的淀山湖边上一栋总价达到1.68亿元的别墅项目江南华府，其中提到加强预售监管。

　　业内人士分析，比今年4月份成交面积多了0.7万平方米。